一、武漢物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是怎么樣的?

武漢物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是一些老舊社區(qū)的物業(yè)費(fèi)通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物業(yè)費(fèi)一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物業(yè)費(fèi)甚至達(dá)到每月每平4元，例如武漢天地的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)4.5元。如果購(gòu)買(mǎi)的是普通的商品住房，物業(yè)費(fèi)不超過(guò)3元/月*㎡。

武漢物業(yè)管理費(fèi)具體包含內(nèi)容

武漢市出臺(tái)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn);物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)和;綜合管理服務(wù)費(fèi)含清潔保潔及清運(yùn);綠化養(yǎng)護(hù);秩序維;車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)：是指在指定的停車(chē)場(chǎng)地(含室內(nèi)車(chē)庫(kù);物約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶(hù)內(nèi)維;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、收費(fèi)性質(zhì)的不同情況分別;普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的綜合管理服務(wù)費(fèi)，實(shí)行自助;住宅區(qū)內(nèi)車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)實(shí)行自理。

武漢市出臺(tái)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。綜合管理服務(wù)費(fèi)含清潔保潔及清運(yùn);綠化養(yǎng)護(hù);秩序維護(hù);公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。

車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)：是指在指定的停車(chē)場(chǎng)地(含室內(nèi)車(chē)庫(kù))內(nèi)，為維護(hù)保養(yǎng)場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。

物約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶(hù)內(nèi)維修、家政服務(wù)、代收代繳服務(wù)等收取的費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、收費(fèi)性質(zhì)的不同情況分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的綜合管理服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其他類(lèi)型物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

住宅區(qū)內(nèi)車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

綜合管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

二、小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi),涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系。

2、履行物業(yè)管理服務(wù)合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、每年對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施。

4、管理人員80%持有物業(yè)管理上崗證書(shū)，特種作業(yè)員工100%持有專(zhuān)業(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。

5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理，建立完善的檔案管理制度。

6、設(shè)置客戶(hù)服務(wù)中心和服務(wù)熱線(xiàn)，有效投訴處理率100%。

7、夜間有專(zhuān)人值守，處理緊急報(bào)修、水、電等緊急報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。

8、每年進(jìn)行一次服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查，征求用戶(hù)意見(jiàn)不低于入住總戶(hù)數(shù)的80%，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)(不包括電梯、水泵、供暖)

在小區(qū)里居住的居民都知道，每個(gè)月需要繳納物業(yè)費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi)用，主要就是物業(yè)管理公司提供一些服務(wù)，所以居民應(yīng)當(dāng)對(duì)這些服務(wù)付費(fèi)，當(dāng)然各個(gè)地方關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是存在著一定的差異的，但是收費(fèi)的具體內(nèi)容都是包括綜合管理，服務(wù)費(fèi)用，車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)用等。

如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)補(bǔ)繳

北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?