公共建筑關(guān)乎著每一個使用者的利益，所以需要有完善的公建物業(yè)管理規(guī)定。公建物業(yè)管理規(guī)定包括物業(yè)方，使用方和相關(guān)部門的管理責(zé)任與義務(wù)方面，以及相互的關(guān)系。規(guī)范物業(yè)工作流程。下面由小編來為你詳細(xì)講解一下公建物業(yè)管理規(guī)定有哪些。

一、公建物業(yè)管理規(guī)定有哪些

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，是滿足業(yè)主正常的生產(chǎn)、生活需求所必需的。因此，無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。但是，因原規(guī)劃設(shè)計不合理或?qū)嶋H需要，存在確需改變公共建筑和共用設(shè)施的客觀情況。為保證城市規(guī)劃的有序進(jìn)行和防止對公共利益造成侵害，對確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的情況，當(dāng)事人必須依照法律程序進(jìn)行，通過向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可實施。

物業(yè)維修、更新費用根據(jù)不同的維修 、更新內(nèi)容或責(zé)任按下列規(guī)定承擔(dān)：

(1)住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔(dān);

(2)住宅共用部位和共同設(shè)備的維修、更新費用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān);依照《市居住物業(yè)管理條例》設(shè)立物業(yè)維修基金的，在物業(yè)維修基金中列支;

(3)公共設(shè)施的維修、更新費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積的比例共同承擔(dān);依照《市居住物業(yè)管理條例》設(shè)立物業(yè)維修基金的，在物業(yè)維修基金中列支;住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主和使用人安全時，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)督促限期維修。物業(yè)維修基金不足時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的住宅建筑面積比例，交納物業(yè)維修基金。已售公有住宅的公共設(shè)施維修、更新費用，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

住宅的共用部位、共用設(shè)備維修時，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因物業(yè)維修、裝修造成相鄰業(yè)主、使用人自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

公共建筑是關(guān)乎每一個使用者的權(quán)益，任何人或單位都不能擅自改變。如有特殊需要，按合法法律程序申請并由相關(guān)部門批準(zhǔn)通過后才能進(jìn)行。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助。

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