一、房子沒住要交物業(yè)管理費嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、物業(yè)費按什么面積收費

住戶在第一次交納物業(yè)管理費時，通常會有一種感覺，物業(yè)管理核定的計費面積遠遠大于自己房屋的使用面積。那么，物業(yè)管理的計費面積是以什么面積為標準呢?

通常情況下，物業(yè)管理的計費面積是以房產(chǎn)證上標明的建筑面積為準，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，暫時以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準;最后以房屋測量部門實測的面積并寫入房產(chǎn)證的建筑面積為準。

當前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計費面積就是以銷售時規(guī)定的面積(套內(nèi)建筑面積或使用面積)為準。

關(guān)于物業(yè)方面的糾紛，可能最常見的就是圍繞物業(yè)費展開的。其中業(yè)主認為物業(yè)管理公司沒有按照約定履行自己的義務(wù)，對小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)是不到位的，于是就以此為理由拒絕支付無物業(yè)管理費。其實在這樣的情況下，允許業(yè)主拒付物業(yè)費，同時也是可以成為抗辯理由。但要是以自己并沒有入住而拒絕繳納的話，一般就是不行的了。

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