一、房子未入住要交物業(yè)費嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、房屋出現(xiàn)問題能不交物業(yè)費嗎

這樣做是不行的。在《物業(yè)管理條例》實施以前，開發(fā)商開發(fā)的房屋一般都讓自己投資成立的物業(yè)公司來管理，這種關(guān)系被稱為“父子”關(guān)系。很多糾紛原本是業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛，但由于房屋開發(fā)和物業(yè)服務(wù)不分，最后變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，這叫“老子生病，兒子吃藥”。比如，由于房屋實際面積與合同約定不一致，或者由于開發(fā)商銷售時對業(yè)主的一些不實承諾不能兌現(xiàn)，或者由于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，這些開發(fā)商的責(zé)任造成的物業(yè)糾紛隨著業(yè)主入住，演變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，因為在業(yè)主的眼中，物業(yè)公司和開發(fā)商是一家人。

但是，業(yè)主將氣撒在物業(yè)公司的頭上卻是找錯了對象。因為物業(yè)公司雖然由開發(fā)商投資設(shè)立，在法律上卻是另一個主體，具有獨立的民事主體資格，是與開發(fā)商不同的另一個法人。業(yè)主與開發(fā)商之間是房屋買賣合同關(guān)系，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按合同交付質(zhì)量合格的房屋。如果房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主所受到的損失。而業(yè)主與物業(yè)公司是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主按合同交納物業(yè)服務(wù)費用。這是兩個不同的合同。所以，你應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商要求賠償損失。開發(fā)商不賠償?shù)脑?，還可以向人民法院起訴，但不能以此為由拒付物業(yè)服務(wù)費，否則要承擔(dān)違反物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任，“有理”也變得“沒理”了。

《物業(yè)管理條例》規(guī)定住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，在特殊情況下，才能采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。這樣就能讓房屋開發(fā)和物業(yè)服務(wù)徹底分家了。

關(guān)于物業(yè)方面的糾紛，可能最常見的就是圍繞物業(yè)費展開的。其中業(yè)主認為物業(yè)管理公司沒有按照約定履行自己的義務(wù)，對小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)是不到位的，于是就以此為理由拒絕支付無物業(yè)管理費。其實在這樣的情況下，允許業(yè)主拒付物業(yè)費，同時也是可以成為抗辯理由。但要是以自己并沒有入住而拒絕繳納的話，一般就是不行的了。

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