一、小區(qū)的業(yè)主權(quán)利有哪些

1、專有部分的所有權(quán)

對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2、共有權(quán)

業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán);共有道路、車位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。

這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險和妨害的排除請求權(quán)。

3、共同管理權(quán)

共同管理權(quán)是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

4、決定事項：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

二、業(yè)主有什么義務(wù)

1、行使專有部分所有權(quán)時應(yīng)承擔(dān)的

不得損害他人專有部位。

不得損害共有部位的義務(wù)。

為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù)。

對共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù)

不非法占有的義務(wù)

不非法加害的義務(wù)

分?jǐn)偣芾碣M用的義務(wù)

業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。

2、共同管理的義務(wù)

(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

作為業(yè)主在享有權(quán)利的同時，不可避免也是有一些義務(wù)需要履行，而這些義務(wù)就包括了行使專有部分所有權(quán)時應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和共同管理的義務(wù)。而按照約定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費，其實也是屬于業(yè)主的義務(wù)之一。不過如果物業(yè)公司本身沒有按照約定或者法律規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，那么業(yè)主也是可以以此為由不支付物業(yè)費。

原業(yè)主欠下物業(yè)費該由誰補繳

開發(fā)商跑路,業(yè)主該怎么維權(quán)？

業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務(wù)?