一、業(yè)主自治的物業(yè)管理誰(shuí)管理?

小區(qū)物業(yè)業(yè)主自治，是通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。 業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與、實(shí)現(xiàn)基層民主管理最基本的組織形式。 通過(guò)業(yè)主大會(huì)民主選舉產(chǎn)生小區(qū)“業(yè)主自治管理委員會(huì)”或“業(yè)主委員會(huì)”實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治，是人民群眾依法直接行使民主權(quán)利，管理基層公共事務(wù)和公益事業(yè)，實(shí)行自我管理、自我服務(wù)、自我教育、自我監(jiān)督的實(shí)踐形式與實(shí)踐活動(dòng)，是社會(huì)主義民主管理的基礎(chǔ)。

要健全基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的基層群眾自治機(jī)制，擴(kuò)大基層群眾自治范圍，完善民主管理制度，把城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的社會(huì)生活共同體。發(fā)展基層民主，保障人民享有更多更切實(shí)的民主權(quán)利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

二、業(yè)主自治的基本原則有哪些?

1、主權(quán)原則

主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問(wèn)題由全體業(yè)主決定。

2、程序原則

制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來(lái)作出。

3、分權(quán)制衡原則

建立業(yè)主自治組織，實(shí)行代議制，決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分別設(shè)立，相對(duì)獨(dú)立，相互制衡。

4、保護(hù)少數(shù)原則

采用少數(shù)服從多數(shù)的民主表決機(jī)制，但要防止多數(shù)人作出侵害少數(shù)人利益的決定。如果為了公共利益而無(wú)法避免，必須給受損失的少數(shù)人作出合理的利益補(bǔ)償。

5、直選原則

業(yè)主委員和業(yè)主代表均由業(yè)主直接選舉產(chǎn)生。

6、非暴力原則

可以和平請(qǐng)?jiān)福豢刹扇”┝π袆?dòng)。

綜上所述，如今有些新建小區(qū)不委托專業(yè)物業(yè)公司來(lái)管理，而是由業(yè)主自治，業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，這個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本小區(qū)對(duì)物業(yè)服務(wù)。通常上，是規(guī)模比較小的小區(qū)會(huì)實(shí)行業(yè)主自治，這樣做的好處也比較多，由于都是業(yè)主，其可以提供更好的物業(yè)服務(wù)，并且給業(yè)主節(jié)約物業(yè)費(fèi)用。

拖欠物業(yè)費(fèi)影響過(guò)戶嗎

物業(yè)費(fèi)包括什么項(xiàng)目

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)多少