一、業(yè)主自治組織運(yùn)行機(jī)制是怎樣的

業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)閉會(huì)后代表全體業(yè)主行使職能權(quán)的組織，即享有委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利，同時(shí)也要履行其應(yīng)盡的義務(wù)。不論是享有權(quán)利還是履行義務(wù)，都是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)表現(xiàn)。除了負(fù)責(zé)召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況，草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程草案或修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)這些基本職責(zé)外，業(yè)主委員會(huì)的主要權(quán)利如下：

1、決策權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的決策主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同;決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動(dòng)用物業(yè)維修基金時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意;決定物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及審批重大費(fèi)用開支;決定物業(yè)內(nèi)公用部分的開發(fā)使用及處理，如天臺(tái)廣告牌的開發(fā)等。業(yè)主委員會(huì)在決定重大問(wèn)題時(shí)行使表決權(quán)，每位委員一票，以獲得多數(shù)票為通過(guò)。如贊同票和反對(duì)票相等，委員會(huì)主席可行使雙票權(quán)，使動(dòng)議成為決議而獲得通過(guò)。

2、審議權(quán)。應(yīng)該說(shuō)，審議權(quán)也是決策權(quán)的組成部分。因?yàn)閷?duì)提交到委員會(huì)的提案進(jìn)行審議，審議的結(jié)論也是一種決定。業(yè)主委員會(huì)要進(jìn)行審議的事項(xiàng)有：管理費(fèi)預(yù)算，每月、季、年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，管理公司的每月及年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃等。

3、監(jiān)督權(quán)。行使監(jiān)督權(quán)是業(yè)主委員會(huì)的重要職能，主要表現(xiàn)在對(duì)管理公司工作的監(jiān)督。監(jiān)督權(quán)的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項(xiàng)費(fèi)用支出是否合理得當(dāng);監(jiān)督管理公司的工作能否達(dá)的目標(biāo)。如果管理公司的工作有違背委托管理合同的地方，或管理公司的工作達(dá)不到合同目標(biāo)要求，業(yè)主委員會(huì)則要督促管理公司在一定期限內(nèi)予以改進(jìn)，否則，業(yè)主委員會(huì)可以解聘管理公司。業(yè)主委員會(huì)除了監(jiān)督管理公司的工作之外，還要監(jiān)督業(yè)主認(rèn)真履行管理公約，監(jiān)督業(yè)主遵守各項(xiàng)管理規(guī)章，監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的使用與維護(hù)等。

二、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)是什么

業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治組織，在享有業(yè)主賦予的各項(xiàng)權(quán)利的同時(shí)，必須履行相應(yīng)的義務(wù)。

1、遵紀(jì)守法。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和政府管理部門的有關(guān)規(guī)定。遵紀(jì)守法是業(yè)主委員會(huì)自我約束的根本表現(xiàn)。

2、支持配合管理公司開展工作。管理公司雖受聘于業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督管理公司，但也有義務(wù)支持管理公司，盡可能為其工作提供方便，應(yīng)將業(yè)主的意見和要求及時(shí)向管理公司反饋，協(xié)調(diào)及增進(jìn)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，幫助管理公司排除工作中的干擾與阻力，為管理公司創(chuàng)造一個(gè)寬松的工作環(huán)境。

3、做業(yè)主的宣傳、教育、說(shuō)服及督促工作。業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布宣傳各項(xiàng)管理規(guī)章，教育業(yè)主自覺遵守管理公約及規(guī)章，說(shuō)服業(yè)主理解有關(guān)管理收費(fèi)，督促業(yè)生按規(guī)定繳納管理費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

綜上所述，對(duì)于業(yè)主自治組織運(yùn)行機(jī)制中業(yè)主包括決策和審議的權(quán)利，同時(shí)還對(duì)物業(yè)管理公司擁有監(jiān)督權(quán)，如果物業(yè)管理公司有出現(xiàn)違反合同中的約定的情況，那么業(yè)主可以對(duì)于采取相應(yīng)的措施進(jìn)行制約，當(dāng)然也可以更換物業(yè)管理公司。

業(yè)主財(cái)物被盜,物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任?

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

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