一、業(yè)主自治收取物業(yè)費(fèi)的依據(jù)是什么?

業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行處理的，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門(mén)出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門(mén)備案。

二、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)

1、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(7)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

2、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：

(1)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

有關(guān)物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)依據(jù)是根據(jù)法律上的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及居民生活待遇而定的，居民可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)物業(yè)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以向物業(yè)公司進(jìn)行投訴處理。

業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件是什么？

業(yè)主委員會(huì)是群眾自治組織嗎

沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該怎么投訴物業(yè)