一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入如何分配?
根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應(yīng)當(dāng)由全體的業(yè)主來進行共同的分配,首先根據(jù)我們國家的物權(quán)法當(dāng)中的規(guī)定,小區(qū)廣告所帶來的收益是全體業(yè)主享有。以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有。
1、公共區(qū)域廣告收益,例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;
4、利用公共配套,活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入;
5、部分通信運營管理費;
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償;
7、自制售水機運營費用;
8、物業(yè)管理用房的收益。
二、小區(qū)公共利益分配是否可以約定?
小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來進行約定的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》,公共地方的收入可以用于專項維修資金,也可以填補管理費不足,但都必須由全體業(yè)主的投票決定。
公共收益如何分配,何時公示,在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會章程》中,都應(yīng)該事先對相關(guān)內(nèi)容進行一個約定。
在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前,根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定,受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè),可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后,業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理,或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。
由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時,應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護費、管理費在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)專戶對公共收益進行專項存儲,收支情況單獨立賬,不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)對每個物業(yè)小區(qū)公共收益單獨開戶列賬。
作為一個小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主,所享有的權(quán)利還是比較多的,比如說由于小區(qū)內(nèi)部的一些公共設(shè)施,或者是租賃所產(chǎn)生的一些收益都是應(yīng)當(dāng)由全體的業(yè)主來享有的,當(dāng)然至于公共的利益如何來進行分配的話,可以由業(yè)主來進行協(xié)商。
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