一、民法典物業(yè)有權(quán)停業(yè)主的水電嗎?
物業(yè)沒有權(quán)停業(yè)主的水電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。
享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
在物業(yè)服務(wù)合同中, 雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的情況下,賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的,因為這一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。并且,由于供水供電義務(wù)所對應(yīng)的是交納水費電費義務(wù),即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)。
二、小區(qū)物業(yè)管理的職責(zé)是什么?
1、物業(yè)維修管理:物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn),對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理,包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;
3、物業(yè)環(huán)境管理:物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理,使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;
4、物業(yè)管理安全:物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施,保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全,對小區(qū)的治安進(jìn)行管理,對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。
5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù),包括房屋裝飾裝修的申請與批準(zhǔn),以及對房屋裝飾裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作。
6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托,對專項維修資金的管理工作。
7、物業(yè)檔案資料的管理工作。
8、代收代繳收費服務(wù)。
9、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務(wù)。
有些物業(yè)公司可能也不是因為業(yè)主拖欠物業(yè)費才停水電的,部分物業(yè)公司可能因為有業(yè)主從高層故意往下扔?xùn)|西,通過停水電的這種方法去制裁當(dāng)事人,雖然物業(yè)公司的出發(fā)點是好的,但這樣做也確實侵犯到了水電使用人的權(quán)益。
原業(yè)主欠下物業(yè)費該由誰補(bǔ)繳
物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)多少
買房子沒辦入住用交物業(yè)費嗎?
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