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寧波
民法典物業(yè)管理公司是否有權停水停電
一、民法典物業(yè)管理公司是否有權停水停電?
物業(yè)公司沒有權利停水停電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當根據(jù)約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)根據(jù)約定和有關劃定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
二、業(yè)主拖欠物業(yè)費申請強制執(zhí)行的條件是什么?
(1)申請執(zhí)行的法律文書必須已經(jīng)生效;
(2)申請執(zhí)行的法律文書具有可執(zhí)行的內(nèi)容;
(3)申請執(zhí)行人必須是法律文書規(guī)定的權利人或者權利承受人;
(4)義務人沒有按期履行義務;
(5)屬于執(zhí)行法院管轄。
三、物業(yè)費主要包含哪些項目?
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。
對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。
在法律對物業(yè)公司停水停電的這個問題沒有明確規(guī)定之前，確實有部分物業(yè)公司的操作是非常的不合理的，雖然相關的規(guī)定還未正式生效，但相信自此之后，物業(yè)公司通過停水停電催促當事人交物業(yè)費的行為會急劇減少。
物業(yè)服務糾紛向哪個法院起訴
原業(yè)主欠下物業(yè)費該由誰補繳
房子漏水物業(yè)不管怎么辦
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