???二手房交易有許多需要注意的事項(xiàng)。不論是賣(mài)房者、房屋中介、購(gòu)房者都有許多義務(wù)需要承擔(dān)。沒(méi)有如實(shí)履行義務(wù)就會(huì)導(dǎo)致相關(guān)糾紛。本文就購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要做的審查工作有哪些作相應(yīng)分析。?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查

(1)二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。

(2)二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

(3)二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。

(4)二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

2、權(quán)屬審查

二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，不得買(mǎi)賣(mài);并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

3、權(quán)利限制審查

應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

4、共有財(cái)產(chǎn)審查

共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

5、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查

應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意買(mǎi)賣(mài)的證明。

6、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查

(1)共有二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

已經(jīng)出租的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(2)應(yīng)當(dāng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買(mǎi)受人如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

??律霸小編為您整理，希望對(duì)您了解購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要做的審查工作有哪些有幫助。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，注意相關(guān)規(guī)定，避免不必要的糾紛。