當(dāng)事人在簽訂了二手房購房合同以后，可能還需要對一些事項(xiàng)作出進(jìn)一步約定，這時(shí)就需要簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議。那么，二手房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫?在具體書寫二手房補(bǔ)充協(xié)議的過程中，當(dāng)事人又應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?請一起在下文中進(jìn)行詳細(xì)了解吧。

一、二手房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

二手房購房補(bǔ)充協(xié)議是相對于二手房購房協(xié)議而言的，也就是對二手房購房協(xié)議中沒有約定的事項(xiàng)，或者約定不明確的事項(xiàng)，進(jìn)行進(jìn)一步的約定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，二手房購房補(bǔ)充協(xié)議與二手房購房協(xié)議具有相同的法律地位，當(dāng)事人都必須遵守。

二手房購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫?這具體取決于買賣雙方想要規(guī)定的內(nèi)容。一般來說，二手房補(bǔ)充協(xié)議采取的是“宜細(xì)不宜粗”的原則，只要當(dāng)事人能想到的問題，都最好規(guī)定在購房補(bǔ)充協(xié)議里。

二、簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

在簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問題：

首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。

其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納首付款，貸款的時(shí)間大概是多長，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。

第三，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

最后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

總之，購房補(bǔ)充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對待。如果購房合同或者購房補(bǔ)充協(xié)議沒有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。要是在閱讀了上文之后，還搞不清楚二手房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫的話，不妨委托專業(yè)的律師代為起草。

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