在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣陰陽合同，如何認定成交價格
在房屋買賣合同的簽訂中，遇到陰陽合同怎么辦？什么是陰陽合同？哪個是有效的呢？請閱讀下面的文字了解什么是陰陽合同，有什么法律依據(jù)。
對于前后合同約定的房價不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
為避稅而故意做低價格的二手房買賣合同，屬于典型的“陰陽合同”。在二手房交易過程中，為減少或逃避應(yīng)繳納的稅費，買賣雙方簽訂陰陽兩份合同，即簽訂一份合同約定房屋買賣的實際成交價格，同時另簽訂一份合同，其約定的房屋成交價遠遠低于實際成交價格，并以該份合同到有關(guān)部門辦理備案，并以該合同約定的價格為基礎(chǔ)向國家繳納稅費，達到逃稅目的。買賣雙方這種行為屬惡意串通，損害了國家稅收利益，依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，其有關(guān)逃避稅收的條款應(yīng)屬無效。
判斷時，除由提出異議方承擔舉證責任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
如何認定成交價格的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
購房時簽訂陰陽合同的風險有哪些
遇到陰陽合同怎么辦？
什么是“霸王條款”和“霸王合同” ?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公司章程能否對召開股東會的通知方式進行規(guī)定
2020-11-10質(zhì)押登記是否可以過后補充登記
2021-03-10公司破產(chǎn)員工賠償?shù)臉藴适鞘裁?/p> 2021-01-25
離婚后孩孑撫養(yǎng)費標準
2020-12-10什么時候產(chǎn)生滯納金,滯納金怎么計算
2021-03-22土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16農(nóng)村宅基地糾紛案件如何處理
2020-12-14與職工解除勞動關(guān)系 單位有轉(zhuǎn)移檔案義務(wù)
2021-02-22自愿加班有加班工資嗎
2020-12-07實踐中 如何認定勞動關(guān)系解除的時間
2021-02-18拖欠工資是否適用仲裁時效
2021-03-02人壽保險的理賠注意事項有哪些
2021-01-21出口產(chǎn)品責任險
2021-03-19保險公司敗訴承擔訴訟費是否合法
2020-12-14郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14人身保險合同的概念
2021-01-14如何進行人身保險理賠辦理
2021-02-20倉儲物保險的代位求償權(quán)
2021-02-12火災(zāi)原因不明保險公司是否應(yīng)承擔賠償責任
2021-01-10冒領(lǐng)社會保險是否會進入社保失信人名單
2021-02-21