相信大家都知道購買二手房除了要辦理相關(guān)手續(xù)外，還有的就是要交納一定的稅費。究竟購買二手房要交哪些稅費呢？或許很多人對此都不太了解，下面小編就來為大家詳細(xì)介紹一下。

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

教育費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋所有權(quán)登記費：80元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

上文中介紹的稅費有的是由出賣方承擔(dān)，有的是由購買方承擔(dān)。您可以對照著小編的介紹，了解一下您在購買二手房時需要交納哪些稅費，交納的稅費大概是多少。本篇文章由律霸小編為您整理編輯，希望能對您有所幫助。

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