很多時(shí)候，在進(jìn)行二手房買賣交易的過(guò)程中，可能對(duì)方就會(huì)給你設(shè)置一些陷阱。如果你決定購(gòu)買該二手房的話，那么就落入了對(duì)方的陷阱當(dāng)中，最終會(huì)發(fā)現(xiàn)損害了自己的利益。那么在實(shí)踐中該如何預(yù)防二手房買賣陷阱？請(qǐng)閱讀下文了解。

防范二手房買賣陷阱的方法：

第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。

下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

第三、查證相關(guān)證件。

比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

第四、保留交易收據(jù)。

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

第五、先驗(yàn)房，再收房。

買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

小編提醒：

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，而忽略了某些細(xì)節(jié)問(wèn)題，所以，對(duì)于二手房交易的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行約定，以免產(chǎn)生“后遺癥”。

大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候千萬(wàn)不要被其價(jià)格低廉這一優(yōu)勢(shì)所迷惑，要保持清醒的頭腦，防止對(duì)方給自己設(shè)置一些陷阱來(lái)?yè)p害自己的利益。律霸小編在上文中為大家介紹了一些預(yù)防二手房買賣陷阱的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)你有所幫助。

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