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公司的設(shè)立要有屬于自己的辦公地點(diǎn)同時(shí)要到工商局進(jìn)行登記，確定了公司的注冊(cè)地址后才能設(shè)立公司，注冊(cè)地址可以是公司的房產(chǎn)或者是臨時(shí)租賃的辦公場(chǎng)所，公司的注冊(cè)地址很重要，是進(jìn)行公司業(yè)務(wù)往來的重要根據(jù)地，下面律霸小編為大家解答公司的注冊(cè)地址是股東的房子可以嗎？

一、公司的注冊(cè)地址是股東的房子可以嗎？

1、可以使用股東的房產(chǎn)作為公司的營(yíng)業(yè)地址。

2、公司要與股東簽訂房屋有償或無償使用協(xié)議，協(xié)議中寫明水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)。如果費(fèi)用由公司承擔(dān)，那么就可以在公司報(bào)銷入賬。

3、租賃房屋，還會(huì)涉及房產(chǎn)稅繳納問題。如果無償使用，房產(chǎn)稅應(yīng)該由公司交納;有償使用，房產(chǎn)稅應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人繳納。

二、相關(guān)的稅收繳納標(biāo)準(zhǔn)

許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場(chǎng)所沒有租金收入，就可以避稅了。事實(shí)是恰恰相反，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評(píng)估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅，年稅率12%。要交的房產(chǎn)稅反而更多。如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少?！　?/p>

（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)，個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅?！　?/p>

1、營(yíng)業(yè)稅　　

首先對(duì)租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅?！　?/p>

計(jì)算公式為：每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率　　如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率?！　?/p>

2、按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率　　城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%?！　?/p>

3、按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。

計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%　　

4、房產(chǎn)稅　房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納

計(jì)算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率　　如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率?！　?/p>

5、印花稅　　個(gè)人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。

計(jì)算方法為：應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限(月份數(shù))×適用稅率　　

6、個(gè)人所得稅　　扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%?！　∧阕约旱乃诘乜赡苓€有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納?！　?/p>

（二）支付租金有稅務(wù)局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過要付租金的話，應(yīng)先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢，有沒有最低或最高額限制。如果有的話，稅務(wù)局有權(quán)比照當(dāng)?shù)胤课葑赓U價(jià)格征稅。

關(guān)于公司的注冊(cè)地址是股東的房子可以嗎問題的解答如上所述，事實(shí)上法律并沒有限制股東將自己的房子作為公司的注冊(cè)地，法無禁止則自由，因此股東可以將自己的房子作為公司的辦公地點(diǎn)，甚至可以作為股東的出資，在這方面與一般的房屋租賃無異，也不會(huì)因此減免相應(yīng)的稅收。

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