相信很多人都知道，在二手房買賣過程中是存在很多陷阱的，尤其是通過中介機構(gòu)購買二手房的時候，當事人更是需要格外留心其中的陷阱。那么你知道在實際購房的時候該如何防范二手房買賣陷阱嗎？律霸小編將在下文中為您詳細解答。

防范二手房交易陷阱的方法：

第一、確定定金時要明確議價期限。

下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

第二、簽約前，實地調(diào)查。

簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

第三、查證相關證件。

比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

第四、保留交易收據(jù)。

房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

第五、先驗房，再收房。

買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

律霸小編根據(jù)實踐經(jīng)驗為大家整理出了五個防范二手房買賣陷阱的方法，希望能對你有所幫助。如果你在二手房買賣過程中遇到什么問題的話，可以向律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。更多相關知識，你可以到律霸網(wǎng)站的相關欄目進行了解。

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