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寧波
怎么進行二手房產權調查
各位在購買二手房之前，很有必要先對二手房的產權進行調查，這樣能夠避免出現自己給了房款卻拿不到二手房的現象出現。那么，購房者該怎么進行二手房產權調查呢？律霸小編將在下文中為您做詳細分析。
一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。
二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況
在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權查詢。
2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：
1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有;
2、檔案文號以及房屋平面圖等;
3、產權證上的記載事項是否真實;
4、房屋是否屬于禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優(yōu)先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。
三、查詢房產是否有債務負擔
在上述步驟完成后，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
實踐中，購房者可以從上述三方面來調查二手房的產權，看看是否存在權利瑕疵。要是在購買二手房的過程中遇到什么問題的話，可以向我們律霸網站的專業(yè)律師尋求法律幫助。我們隨時為您解決法律問題，切實維護你的合法利益。
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