辦理二手房的過(guò)戶手續(xù)，是買賣二手房最重要的一步，只有在辦理了二手房的過(guò)戶后才能真正屬于購(gòu)房者。而在過(guò)戶過(guò)程中，需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的資料。那么到底二手房過(guò)戶雙方需要提供什么資料呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、二手房過(guò)戶雙方需要提供什么資料

1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表;

2、市房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見(jiàn)通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù));

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))。

出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、法定代表人授權(quán)委托書;

3、法定代表人和代理人身份證明;

4、有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明。

二、二手房的過(guò)戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

辦理二手房的過(guò)戶手續(xù)，需要賣方協(xié)助辦理，此時(shí)雙方就需要提供相應(yīng)的資料給房管部門。上文中，小編同時(shí)還帶來(lái)了二手房過(guò)戶流程的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容對(duì)你有所幫助，您如有不明白的地方，可以咨詢律霸網(wǎng)站相關(guān)土地房產(chǎn)律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況，為您解決實(shí)際問(wèn)題。

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