買賣二手房的，只有到相關(guān)房管部門辦理了二手房的過戶后，購房者才能真正擁有該二手房。在辦理二手房過戶的時(shí)候需要當(dāng)事人提供一些證件材料。大家知道二手房過戶需要什么證件材料嗎?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房過戶需要什么證件材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、二手房過戶的注意事項(xiàng)

1、房屋權(quán)屬清晰。

了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業(yè)交割清晰。

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。

3、付款時(shí)間清晰。

買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰。

二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價(jià)。

5、違約責(zé)任清晰。

無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

在辦理二手房過戶的時(shí)候，賣方需要協(xié)助買方來辦理，此時(shí)就不僅是買方要提供一些證件了，賣方也是要提供相應(yīng)的過戶證件的。希望過律霸的解答，大家能夠比較清楚的知道辦理二手房過戶需要哪些證件。

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