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買二手房是否須交定金
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在購買新商品房的時候，一般會要求支付一定數額的購房定金，那要是購買的是二手房的話，此時買二手房是否須交定金呢？而在簽訂購房定金合同的時候又要注意什么呢？律霸小編整理了相關資料，將在下文中為您解答。
一、買二手房是否須交定金
1、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2、所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此外，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
3、其實對于二手房定金是否需要支付主要應看雙方當事人的約定。
二、簽訂購房定金合同應注意什么
1、在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。
2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。
3、購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規(guī)定，購房定金數額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
4、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。
買二手房是否須交定金？答案是否定的，法律并未規(guī)定此時必須要支付定金，但當事人之間可以自行協(xié)商約定是否要交定金。而要是需要簽訂購房定金合同的話，也要注意上述四方面的內容才行。這樣才能避免自己的利益受到損害。
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