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二手房交易是房產(chǎn)交易市場(chǎng)常見(jiàn)的交易種類(lèi)，很多人也因?yàn)槎址肯鄬?duì)新房?jī)r(jià)格低廉將其作為購(gòu)房首選。但我國(guó)為了推動(dòng)新房市場(chǎng)，推出了二手房個(gè)稅，那二手房個(gè)稅誰(shuí)承擔(dān)呢?關(guān)于二手房稅費(fèi)如何計(jì)算呢?請(qǐng)看律霸小編作出的解答。

一、二手房個(gè)稅承擔(dān)

國(guó)家規(guī)定二手房買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人所得稅屬于賣(mài)方稅，只要雙方合同規(guī)定是各自付稅，應(yīng)由賣(mài)方交。

只是現(xiàn)在一般二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，雙方合同會(huì)約定所有過(guò)戶稅費(fèi)都由買(mǎi)方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的。

二、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

(一)正常過(guò)戶

交易手續(xù)費(fèi)： 2.5元/平方米×建筑面積 ;

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;

營(yíng) 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

(二)贈(zèng)與過(guò)戶

1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。

⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

(三)繼承過(guò)戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：

⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

所以，雖然我國(guó)法律規(guī)定個(gè)稅由賣(mài)方承擔(dān)，但是二手房個(gè)稅誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題歸根結(jié)底還是由買(mǎi)方買(mǎi)單，因?yàn)橘u(mài)方報(bào)價(jià)通常為凈價(jià)，此時(shí)為了降低成本只能將個(gè)稅的費(fèi)用也算進(jìn)房?jī)r(jià)，從而轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。也就是說(shuō)，二手房個(gè)稅的出臺(tái)，實(shí)際上是增加買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，最終由買(mǎi)方買(mǎi)單的政策。

二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,避稅的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

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