在我們進行買賣二手房的時候，是需要繳納一定的稅費的，稅費的繳納也是嚴格按照相關的公式來進行計算的。而關于，二手房個稅政策，大家了解多少呢?下面，律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關的知識供大家參考。

一、征收方式為：

1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%

二、個人出售自有住房可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況：

1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;

2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。

具體辦法為：

1、個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專產存儲。

2、個人出售現(xiàn)住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

3、個人出售現(xiàn)住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

4、個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

5、跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

2013年，國務院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值差額)，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。20%個稅不是針對二手房，而是針對二手房交易中的二套交易。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。如滿足以下條件：1)家庭住宅2)購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交20%個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納20%個人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

綜上所述，二手房個稅政策主要是介紹了查驗征收、核定征收這兩種征收方式，另外，介紹了個人出售自有住房可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況，比如個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，更多相關知識您可以咨詢律霸綏化律師。

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