實踐中，二手房有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的二手房都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷，否則就可能會發(fā)生二手房買賣質(zhì)量糾紛。那么，對于二手房買賣質(zhì)量糾紛應(yīng)該怎么處理呢？請從下文中進行具體了解。

一、二手房買賣質(zhì)量糾紛怎么解決

在二手房買賣過程中，出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：

1、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償;

2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償;

3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

二、如何處理二手房質(zhì)量糾紛

二手房質(zhì)量糾紛的解決途徑如下：

1、爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。

2、求助于消費者協(xié)會。

3、向仲裁委員會申請仲裁。

4、通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

上述就是對“二手房買賣質(zhì)量糾紛怎么處理”的具體解答。事實上，由于房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識，所以一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個全面的了解和判斷。因此，不妨來電咨詢一下我們律霸的遼陽律師，聽聽專業(yè)律師的意見，然后再來處理相關(guān)問題。

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