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上海二手房過戶也就是當(dāng)上海地區(qū)的二手房出現(xiàn)交易之后，需要辦理的過戶手續(xù)。當(dāng)然，上海二手房過戶與其他地區(qū)的二手房過戶一樣，也是需要繳納相關(guān)的費(fèi)用的。那么上海二手房過戶費(fèi)包括哪些?有哪些注意事項(xiàng)?下面，就讓律霸來詳細(xì)的介紹一下吧!

一、上海二手房過戶費(fèi)包括哪些?

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)

3、 印花稅：房款的0.05%

4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

7、 中介費(fèi)：房款的1%

(二) 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：6元/平方米

3、 中介費(fèi)：房款的2%

4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

二、上海二手房過戶有哪些注意事項(xiàng)?

1、核實(shí)房屋情況——謹(jǐn)慎看房。

了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰——賣方手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時(shí)間。

4、明確違約責(zé)任方——明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。

5、該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等因長期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費(fèi)用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰消費(fèi)誰清零的原則做以制約。

6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理房屋買賣交易，讓其將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

上海二手房過戶費(fèi)實(shí)際上所指的就是二手房過戶中涉及到的稅費(fèi)問題，這也是每一筆二手房交易都需要繳納的款項(xiàng)。當(dāng)然，作為上海二手房過戶的交易雙方，除了需要按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)之外，還需要注意的，便是二手房過戶中需要注意的問題，確保交易的順利進(jìn)行。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湖州律師！

二手房交易費(fèi)用明細(xì)是多少

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