二手房買賣中可能會(huì)遇到一方拖延過(guò)戶的情況，而這樣的情況發(fā)生在賣方身上居多，如果沒(méi)有賣方的配合，那么買方也是不能順利完成過(guò)戶的。那究竟二手房買賣拖延過(guò)戶怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房買賣拖延過(guò)戶怎么辦

賣房人“邊賣邊想漲價(jià)”的心態(tài)在二手房交易市場(chǎng)中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過(guò)戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過(guò)了戶的。還有個(gè)別不良開發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來(lái)，訂立虛假合同，宣傳“搶購(gòu)”故意不給你過(guò)戶等等。買方一般表現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降或找不到下家時(shí)采用不支付房款的毀約方法。

針對(duì)以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購(gòu)”，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購(gòu)”，在要求對(duì)方退還原來(lái)房款的同時(shí)，還可提起因房?jī)r(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。

二、二手房過(guò)戶需注意什么

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買家可以拒絕購(gòu)買。

2、核實(shí)相關(guān)證件

買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

房屋買賣之后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶，否則有可能遇到一房二賣的情形。而要是遇到二手房買賣拖延過(guò)戶的情況，此時(shí)可以主張自己的權(quán)利，要求對(duì)方協(xié)助自己辦理房屋的過(guò)戶，如果因此造成了損失的話，可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

二手房買賣拖延過(guò)戶怎么辦

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二手房買賣中拖延過(guò)戶怎么辦 ?