二手房的買賣也是涉及到了相關(guān)費(fèi)用的，這也是購房者重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容之一。那究竟，二手房買賣的費(fèi)用都包括了哪些呢？其中的稅費(fèi)又應(yīng)該由誰來承擔(dān)？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房買賣的費(fèi)用有哪些

1、中介費(fèi)

一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。

2、測繪費(fèi)

有土地證的，測繪時(shí)不需交費(fèi);沒有土地證的，需交13元測繪費(fèi)

3、評(píng)估費(fèi)

持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰

4、交易費(fèi)用

契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。

登記費(fèi)：每套80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。

營業(yè)稅：個(gè)人購買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

5、貸款費(fèi)用

貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化。

抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰

登記費(fèi)：80元

印花稅：5元

注意：假如在購買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。

備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

二、二手房買賣的稅費(fèi)誰承擔(dān)?

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。

但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。

稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購房價(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。

不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對(duì)該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。

從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，二手房買賣的費(fèi)用多數(shù)是由買方承擔(dān)的。具體涉及到哪些費(fèi)用，小編已經(jīng)在上文中做出了解答，希望可以為您提供一些幫助。關(guān)于二手房買賣，還有一些其他的內(nèi)容需要注意，各位可以咨詢我們的湛江律師來了解詳情。

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