現(xiàn)實(shí)中，不管你是購(gòu)買新商品房還是購(gòu)買二手房，最后都是班里房產(chǎn)證的，若沒有房產(chǎn)證，自己的合法權(quán)益就有可能得不到保障，也會(huì)承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。但有的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的二手房是沒有房產(chǎn)證的，那購(gòu)買無證二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？律霸小編在下文中為您分析。

(1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)。

賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒有影響。其實(shí)，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。

(2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。

現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

(3)房屋質(zhì)量難以保證。

現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

(4)“一房二賣”不可不防。

無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

綜上所述，當(dāng)事人要是不小心購(gòu)買到無證二手房的話，一定要注意了，此時(shí)自己可能會(huì)承擔(dān)更多的法律責(zé)任，具體包括上述的一些。要注意的是，在我國(guó)，房產(chǎn)的價(jià)值是比較大的，同時(shí)采取的也是登記主義，即只有到房管部門辦理了登記手續(xù)之后，才能真正獲得二手房的所有權(quán)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸商丘律師。

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