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公民購買二手房，要是發(fā)現(xiàn)自己資金不夠的話，可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，不過申請(qǐng)貸款也是要符合條件的才能得到批準(zhǔn)。而這時(shí)也容易產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購房者來講應(yīng)該怎樣規(guī)避二手房按揭風(fēng)險(xiǎn)呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、怎樣規(guī)避二手房按揭風(fēng)險(xiǎn)

1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。

銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。

2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。

一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會(huì)支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類風(fēng)險(xiǎn)。

3、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避

首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。

其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進(jìn)行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

另外，在二手房按揭中，出現(xiàn)最多的問題就是借款人的貸款申請(qǐng)被銀行拒絕，導(dǎo)致交易不能完成，給雙方造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。若是在不清楚自己能否申請(qǐng)到銀行貸款前就辦理了過戶手續(xù)，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關(guān)的費(fèi)用。如果在辦理過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)銀行貸款就可以降低一些風(fēng)險(xiǎn)。

二手房交易市場(chǎng)最近幾年是比較火熱的，其中多數(shù)購房者都是通過向銀行按揭貸款的方式來購買二手房，此時(shí)除了要了解清楚規(guī)定的按揭貸款條件等內(nèi)容外，還要知道應(yīng)該怎么規(guī)避二手房按揭風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能在申請(qǐng)到房貸之后，避免自己的利益遭受損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。

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