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在買(mǎi)賣(mài)二手房屋時(shí)，如果有一方違約，也會(huì)面臨承擔(dān)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的問(wèn)題。其實(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，如果違約，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么，買(mǎi)賣(mài)二手房發(fā)生違約了怎么辦呢?下面，律霸小編就和大家聊一聊違約責(zé)任承擔(dān)的幾種形式。

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任

(一)繼續(xù)履行

繼續(xù)履行主要適用于拒絕履行和遲延履行的情形。

(1)金錢(qián)債務(wù)無(wú)條件適用繼續(xù)履行。金錢(qián)債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能，因此，應(yīng)無(wú)條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。

(2)對(duì)非金錢(qián)債務(wù)，原則上可以請(qǐng)求繼續(xù)履行，但下列情形除外：

①法律上或者事實(shí)上不能履行(履行不能)，如買(mǎi)賣(mài)房屋的合同房屋滅失的。

②強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高。

③債務(wù)的標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行，如提供勞務(wù)的合同。

④沒(méi)有在合理期限內(nèi)提出實(shí)際履行的要求

需要注意的是在二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果是一房二賣(mài)的情況，如果善意第三人已經(jīng)取得房產(chǎn)并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，合同是無(wú)法繼續(xù)履行的。

(二)違約金責(zé)任

1、概念

違約金是依據(jù)合同約定當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)或財(cái)物。(須在合同中預(yù)先約定)

2、違約金的調(diào)整

(1)約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少;

(2)約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

(三)定金責(zé)任

合同法第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(四)違約金、定金的適用關(guān)系

定金和違約金不能并用，當(dāng)事人只能選擇其一而適用。

注意：如果約定的違約金或定金是針對(duì)的遲延履行情形，違約方遲延履行，非違約方要求違約方承擔(dān)違約金責(zé)任或定金責(zé)任后，還可以要求違約方實(shí)際履行。

承擔(dān)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任，可以要求繼續(xù)履行合同，但是一房二賣(mài)善意第三人已實(shí)際取得房產(chǎn)并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的，一般是無(wú)法繼續(xù)履行合同的。除了繼續(xù)履行，還可以要求支付違約金或定金。具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照合同約定確定。需要注意的是，定金和違約金不能同時(shí)要求。

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