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很多人反映，在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候都落入了對方設(shè)置的陷阱之后，自己的利益遭受了很大的損害。這也就為后面的購房者提了一個(gè)醒，買賣二手房需要注意其中的陷阱。那到底二手房買賣中的陷阱有哪些呢？以下是對這個(gè)問題做的具體介紹。

陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房。

由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，與業(yè)主談好房價(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。

在這里購房者要注意：不急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。

陷阱二：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。

在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。另一種代理交易不透明陷阱。

在這里購房者要注意：房屋買賣雙方一定要見面，當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

陷阱三：買賣合同貓膩多。

有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。

在這里購房者要注意：正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會(huì)變得很麻煩。

陷阱四：入住無正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)。

許多不法中介通常不會(huì)告之購房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗(yàn)。于是最后出現(xiàn)買房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能購房者自己個(gè)人承擔(dān)。

在這里購房者要注意：購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。

陷阱五：無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

許多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人并且一再強(qiáng)調(diào)讓買方過戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)任，購房者的合法權(quán)益無法保證。

在這里購房者要注意：購房者在過戶之前支付房款時(shí)一定要了解清楚，所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況，充分估計(jì)自己的交易風(fēng)險(xiǎn)后再作出慎重的決定。

二手房的價(jià)格雖然要比商品房的價(jià)格低，但實(shí)踐中進(jìn)行二手房買賣，出現(xiàn)損害購房者利益的情況也是比較多的。為了更好的保護(hù)自身的利益，在購房之前就要先搞清楚二手房買賣中的陷阱有哪些，然后避免落入對方設(shè)置的陷阱之中。若在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，最好先咨詢一下專業(yè)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行處理。

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