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現(xiàn)實(shí)中，不管是買賣怎樣的房產(chǎn)，作為賣方肯定是賣出的價(jià)格越高越高，而買方當(dāng)然就想以最低廉的價(jià)格購買到心意的房屋。這樣的情況在二手房買賣中尤為明顯，多數(shù)的都是賣方進(jìn)行跳價(jià)。那實(shí)踐中，二手房賣方跳價(jià)有什么表現(xiàn)呢？了解清楚這方面的內(nèi)容，才能更好的知道賣方的意圖，從而有個(gè)應(yīng)對的方法。

一、二手房賣方跳價(jià)有什么表現(xiàn)

房東想要跳價(jià)一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：

(一)房東拒簽居間協(xié)議;

(二)房東拒收定金;

(三)愿意雙倍返還定金;

(四)房東拒簽買賣合同;

(五)簽買賣合同時(shí)提出不合理要求;

(六)簽訂合同之后拒絕過戶;

(七)要求賠違約金而解除合同。

二、二手房交易賣家違約怎么辦?

(一)針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：

如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。

房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。

(二)簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金

通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對因房價(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。

(三)簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同

居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：

1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事。

如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買方的損失。

如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)(如違法建筑)，或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(四)簽訂購房合同后房東拒絕過戶

房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

以上就是對二手房賣方跳價(jià)表現(xiàn)的介紹，這種情況下賣方的行為顯然已經(jīng)構(gòu)成了違約。而在一方違約時(shí)，合同解除權(quán)只能由守約方行使，違約方?jīng)]有解除合同的權(quán)利。所以，房東不能以賠違約金為代價(jià)而解除合同。如果房東違約，例如逾期不過戶或不交房，買方仍然可以起訴要求法院判決房東繼續(xù)履行合同包括辦理過戶手續(xù)，同時(shí)讓房東承擔(dān)違約責(zé)任。

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