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現(xiàn)如今，不僅公民個(gè)人可以購(gòu)買二手房，作為企業(yè)法人的，其實(shí)也是有權(quán)利購(gòu)買房產(chǎn)的，這其中自然也就包括了二手房。但現(xiàn)實(shí)中，有的人卻以公司名義買二手房，這樣是否可行呢？我們一起通過下文進(jìn)行具體了解吧。

一、以公司名義買二手房這樣可以嗎

雖然市場(chǎng)上能夠進(jìn)行二手房過戶給公司的操作，但交易成本要明顯高于個(gè)人購(gòu)房的支出?！笆紫?，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅?！?/p>

以首次購(gòu)買一套100平方米、總房款250萬元的5年內(nèi)二手房為例，分別計(jì)算了個(gè)人購(gòu)房和公司購(gòu)房的稅費(fèi)總額，發(fā)現(xiàn)公司購(gòu)房要多繳納稅費(fèi)近6萬元。

個(gè)人購(gòu)房：稅費(fèi)支出=契稅3.75萬(250萬×1.5%)+營(yíng)業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)+個(gè)人所得稅2.5萬(250萬×1%)=20萬元

單位購(gòu)房：稅費(fèi)支出=契稅7.5萬(250萬×3%)+營(yíng)業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)+個(gè)人所得稅2.5萬(250萬×1%)+房產(chǎn)稅2.1萬(250萬×70%×1.2%)+印花稅0.125萬(250萬×0.5%。)=25.975萬元

二、以公司名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

房屋無法列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

除了繳納稅費(fèi)明顯增多外，無法列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)也是公司購(gòu)房存在的問題。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。

在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候往往會(huì)涉及到過戶或辦理房產(chǎn)證的問題，而此時(shí)要是以公司名義買二手房的話，那么相比個(gè)人購(gòu)買二手房，這種情況下當(dāng)事人需要支付的稅費(fèi)就是比較高的，并且房產(chǎn)也只能登記在公司名下。如果要想將房產(chǎn)過戶到個(gè)人名下的，則還需要辦理過戶手續(xù)，涉及到稅費(fèi)的繳納。

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