【為您推薦】德城區(qū)律師 ? 松山區(qū)律師 ? 瀘縣律師 ? 叢臺區(qū)律師 ? 東臺市律師 ? 廣豐縣律師 ? 大東區(qū)律師 ??

一些中介為了能夠牟取巨額利益，往往會在二手房買賣中做文章，設(shè)陷阱，給購房者造成了不小的損失。對于購房者來說，買二手房時應(yīng)該如何防范二手房買賣陷阱呢？若你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、如何防范二手房買賣陷阱

陷阱一：個人現(xiàn)金收房

許多不法中介會以“個人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個人購房者，再轉(zhuǎn)手高價出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)首先就會找業(yè)主本人而不是中介公司。

提示：

對于不太急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價謀取暴利。

交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。

陷阱二：霸王條款

許多不法中介利用業(yè)主法律知識不全面的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家中介公司簽訂代理協(xié)議，言明了該公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定其代理出售的時間限制。幾個月過去之后，陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需向該公司賠付違約金。

提示：

正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都分別作出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司和業(yè)主的違約責(zé)任等。

正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對等的，例如“我愛我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定，如果中介公司在限定時間內(nèi)沒有售出業(yè)主的房屋，公司將賠付業(yè)主違約金5000元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。

陷阱三：暗箱操作

有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，便進(jìn)入暗箱操作階段了，不論是看房、談價、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進(jìn)行。在這種不透明的交易過程中，不法中介將房屋標(biāo)出高價，在出售之后暗中將差價放進(jìn)自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購房者見面談價簽訂合同等事宜，因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價。

提示：

在房屋買賣的過程之中，透明交易至關(guān)重要。買賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》，切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。

二、如何預(yù)防二手房買賣糾紛?

1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時辦理過戶手續(xù);

2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，再慎重簽訂合同;

3、購房者應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;

4、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定;

5、國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購買這類房屋。

6、盡量避免簽訂陰陽合同，做一個守法的公民。

7、選擇正規(guī)的中介，并對其信譽(yù)和業(yè)績提前進(jìn)行考察，與售房方商妥后方可確定。

在二手房交易市場中，存在不少不法的中介，這些中介往往在二手房交易中設(shè)定各種各樣的陷阱，等著購房者往里跳，從而賺取利益。而這一般都是以損害購房者的利益為代價的。實踐中，如果您決定購買二手房，就要謹(jǐn)慎防范各種各樣的二手房買賣陷阱，避免遭受損失。在購買二手房的過程中，如果您對某些事項存在疑問，要及時向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，以避免遭遇買賣陷阱。

二手房買賣交易流程是怎樣的

購買二手房過戶費(fèi)怎么算

二手房買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)