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山城重慶是我國華中地區(qū)的直轄市，近年來經(jīng)濟發(fā)展速度較快，房地產(chǎn)市場迅速升溫。小編將在本文中選取一個熱點話題，為大家講述重慶二手房買賣流程，告訴當?shù)氐呐笥哑渲饕牟襟E，以及會產(chǎn)生哪些稅費，需要帶哪些證件，相信會對大家起到一定的幫助作用。

一、重慶二手房買賣流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

二、二手房過戶產(chǎn)生的費用

1、契稅：看買方買你這套房的時候是不是首套房屋，如果是就按房貸的1%收，如果不是就按3%(買方)

2、營業(yè)稅：你的房屋不足5年，面積小于144平方米，應(yīng)計征差額營業(yè)稅，也就是你現(xiàn)在的房價減原購房價乘5.6%(賣方)

3、個稅：金額1%(賣方)

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：3元/平方米(雙方各半)

5、登記費：80元/套(買方)

6、印花稅：個人購買免印花稅，只收5元/證(未規(guī)定哪方交)

7、國土內(nèi)業(yè)費：73.8元/宗(未規(guī)定哪方交)

三、過戶時需要帶上的證件

買方：身份證 戶口本結(jié)婚證(如未結(jié)婚提供單身證明)首套房需要開無房證明

賣方：房產(chǎn)證、契稅票、原始購房發(fā)票，身份證，房產(chǎn)證

重慶二手房買賣流程已為大家介紹到位。由于二套房交易“水很深”，自己全程操作則容易不合規(guī)、有疏漏，全權(quán)委托中介處理則容易被鉆空子，因而大家必須對其流程及費用有一定的了解。總而言之，其交易關(guān)鍵在于向當?shù)卣块T提交申請，政府部門會對交易行為進行一定的監(jiān)控。

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