中國土地房屋資源的緊缺在大城市中完全體現(xiàn)了出來，房價(jià)一直漲勢洶洶，使得二手房市場都一直非?；馃幔谫徺I二手房的時(shí)候很多人會忽略土地使用證和房產(chǎn)證其中一個(gè)證件，雖說只是缺少一個(gè)證件，但這可能帶來的威脅也是非常大的。那如果土地使用證房產(chǎn)證二手房購買時(shí)其中一個(gè)沒有的話會有怎樣的后果呢？

沒有土地使用證或者是房產(chǎn)證的房屋可以購買嗎？

一、土地證丟失

土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

二、只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證

這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。

三、什么是房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國家依法保護(hù)房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。

四、房產(chǎn)證和土地證有多重要？

房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的使用權(quán)利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個(gè)土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護(hù)的。

購買房屋時(shí)我們一定要注意土地使用證房產(chǎn)證這兩樣證件，這兩樣證件是缺一不可的，如果存在丟失的情況一定要求對方進(jìn)行補(bǔ)辦，有證件在進(jìn)行購買，否則沒有土地使用證房產(chǎn)證二手房購買可能給自身帶來的問題都是非常大的，直接會影響到我們自身的權(quán)益。

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