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二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 342人看過

如今商品房市場的火熱，也帶動了二手房交易的氣氛，不少人都選擇將二手房作為置業(yè)首選。在雙方簽署合同，繳納相關(guān)契稅后，就要辦理過戶手續(xù)。如果是通過貸款辦理的，過戶后業(yè)主應(yīng)該拿到銀行貸款才行。那么二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦？針對這個二手房買賣中的問題，小編談?wù)勛约旱目捶ā?br/>

一、二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦？

1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

2、如果是因?yàn)橘I賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

二、貸款買房時貸款不批該怎么辦

(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。

1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因?yàn)闆]有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達(dá)成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

(二)合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。

綜上所述，在二手房買賣中，過戶是非常重要的環(huán)節(jié)。過戶之后銀行拒絕放款的原因也有很多，如果是因?yàn)樾刨J政策收緊，那也沒有辦法，只能等待銀行有貸款指標(biāo)再說。如果是賣方或者中介問題導(dǎo)致貸款沒有申請成功的，則這屬于合同違約，業(yè)主應(yīng)該找違約方賠償損失。

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覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學(xué)民商法學(xué)碩士研究生，全國律協(xié)會員，曾經(jīng)任職法院，浙江中遠(yuǎn)空運(yùn)法律顧問。多年法律工作經(jīng)驗(yàn)，處理過眾多法律糾紛，為當(dāng)事人挽回大量利益.覃律師法學(xué)素養(yǎng)深厚，精涉于負(fù)擔(dān)行為與處分行為，有著豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在刑事辯護(hù)、民間借貸、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當(dāng)事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)原則，堅持依法辦事，公正維權(quán)的執(zhí)業(yè)理念，不放過任何一個案件細(xì)節(jié).不遺漏任何一條法律規(guī)定.不放棄任何一項(xiàng)當(dāng)事人的合法利益.深得當(dāng)事人的認(rèn)可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務(wù)。

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