在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多人在簽訂合同的時(shí)候，由于對(duì)合同當(dāng)中的一些細(xì)節(jié)沒有加以注意，因此合同簽訂完畢以后，在日常履行合同過程當(dāng)中，就發(fā)生了違約的責(zé)任。其實(shí)還是要求大家在簽合同的時(shí)候，對(duì)于相關(guān)細(xì)節(jié)一定要引起注意。下面小編為大家介紹的是，二手房合同房號(hào)寫錯(cuò)了是否還具有法律效應(yīng)?

一、二手房合同房號(hào)寫錯(cuò)了是否還具有法律效力?

買方應(yīng)該實(shí)地看過房了，這只是筆誤，雙方糾正下即可，不影響合同效力。

二、買賣二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠?

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關(guān)于購買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責(zé)任不容忽視

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

我們可以看出，如果在二手房買賣合同當(dāng)中，僅僅是將房號(hào)寫錯(cuò)了，那么這種情況下，是不影響合同效力的，將房號(hào)進(jìn)行改正就可以了。除此以外，大家針對(duì)合同當(dāng)中的一些其他問題，也要引起關(guān)注另外，在購買二手房的過程當(dāng)中，首先要確定這套二手房是否允許出售。

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