我們知道無論是辦理任意一種證件都是需要相關(guān)資料文件的，那么二手房土地使用證過戶需要哪些資料呢?辦理二手房土地使用證需要是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)房屋土地面積收費(fèi)，有工本費(fèi)二十元。下面小編就將在這方面有疑問的朋友帶來相關(guān)知識的解答，請繼續(xù)閱讀。

辦理二手房土地使用權(quán)證需要提供的材料:

1、有原土地使用權(quán)證

(1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證;

(2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);

(3)只有買方到場時需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案;

(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

(5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

2、無原土地使用權(quán)證

(1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;

(3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

1、工本費(fèi):20元;

2、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5 元,至高不超過30元。

土地的使用證是什么呢?

土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。本國的土地分別有農(nóng)民集體的所有土地和國家的所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。依據(jù)相關(guān)的合法法律規(guī)定,國家根據(jù)法律實行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地所有權(quán)與土地的使用權(quán)受法律保護(hù),無論是什么單位或者個人都不得侵犯。

未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續(xù)?

《中華人民共和國合同法》中規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事實上履行不能;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。本案中,原告李某與被告王某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效,當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)的或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領(lǐng)取國有土地使用證,從而不能辦理該房產(chǎn)過戶交易手續(xù),屬于法律上履行不能。

綜上所述，二手房過戶需要的資料是分情況的，有沒有原土地使用權(quán)證是要準(zhǔn)備不同的資料的，有原土地使用權(quán)證需要提供原產(chǎn)權(quán)土地使用證件，以及契約書或是公證書，還有產(chǎn)權(quán)原始檔案等等資料。以上是對二手房土地使用證過戶需要那些資料問題的解答，若您還有疑問請咨詢律師36

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