房地產(chǎn)的租賃權(quán)能不能進(jìn)行抵押呢?在擔(dān)保法或是房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關(guān)法規(guī)中，沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時(shí)，只是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押予以辦理登記手續(xù)，而并不對(duì)租賃權(quán)辦理登記。

二、哪些不動(dòng)產(chǎn)不能抵押

雖然不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但并不是說所有的不動(dòng)產(chǎn)都能作為抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的種類較多，每一種類的不動(dòng)產(chǎn)因其不同的法律關(guān)系都有其特殊性，所以在遇到不動(dòng)產(chǎn)抵押的情況時(shí)，一定要區(qū)別對(duì)待，謹(jǐn)慎處理。

不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)主要有：

1、學(xué)校、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)。

2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的)。

3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)。

4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。

5、被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。

6、由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)。

7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。

8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)。

9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押。

10、違章建筑，或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。

上述十類不動(dòng)產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)，這類不動(dòng)產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。

在我國(guó)沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定，并且辦理抵押手續(xù)的部門沒有關(guān)于租賃方面的抵押，只有具有所有權(quán)才能夠進(jìn)行抵押，學(xué)校、醫(yī)院福利機(jī)構(gòu)是不能夠成為抵押物的，以上就是對(duì)你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。