國(guó)有土地指的是所有權(quán)貴各級(jí)政府的土地，而國(guó)有土地的使用權(quán)是貴人民所有的。國(guó)家雖然擁有土地的所有權(quán)，但并不直接使用土地，國(guó)有土地可以由單位或個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益也是一部分歸國(guó)家，用于公共事業(yè)建設(shè)，一部分歸使用者。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房土地使用年限如何確定?

一、土地使用權(quán)年限的界定：

根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限較高不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限較高不超過(guò)50年。依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地較高年限不超過(guò)70年。

二、土地使用權(quán)的出讓與劃撥分類(lèi)：

土地使用權(quán)最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán);二是，劃撥土地使用權(quán)。

(1)土地使用權(quán)出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過(guò)出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

(2)劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國(guó)有劃撥土地是指國(guó)家無(wú)償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，學(xué)校、醫(yī)院、軍事用地，國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地、公路，國(guó)家核心建設(shè)工程、國(guó)有企業(yè)等。

除此之外，土地使用權(quán)還可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，但是要根據(jù)房屋的不同情況而具體認(rèn)定。最終，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。當(dāng)然，土地使用者也可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

我們可以看到，一般普通住宅房的使用權(quán)是70年，工業(yè)用地房和商業(yè)房以及公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為50年。用于教育、科技、文化的土地使用權(quán)為50年，用于旅游娛樂(lè)的用地為40年。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房子的類(lèi)型來(lái)確定使用年限。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿(mǎn)后怎樣處理

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