一、誰(shuí)來(lái)承擔(dān)二手房的土地出讓金

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。

二、二手房稅費(fèi)怎么算

(一)買方

1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;

3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%;

4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%;

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積;

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。

這是在交易過(guò)程中必須要支付的一種稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)法律中的規(guī)定在計(jì)算這個(gè)土地出讓金的時(shí)候，一般是按照房屋成交價(jià)格的百分之一來(lái)交納的，當(dāng)然通常情況下都是由賣方來(lái)承擔(dān)。但實(shí)踐中買賣雙方也是可以約定土地出讓金的實(shí)際承擔(dān)主體，不過(guò)要是由買方承當(dāng)?shù)脑挘敲炊址孔罱K的成交價(jià)格自然就會(huì)低一些。

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