我們知道，二手房買(mǎi)賣(mài)的程序比較復(fù)雜，同時(shí)，在買(mǎi)二手房的路上遍布荊棘，充滿(mǎn)陷阱，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)對(duì)于有一些事項(xiàng)是需要注意的。那么，作為二手房的買(mǎi)方應(yīng)該注意些什么呢?其實(shí)這個(gè)問(wèn)題也就是在問(wèn)，買(mǎi)二手房有什么要注意的?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的陳述。

一、二手房的買(mǎi)方應(yīng)注意什么

1、草率的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方，都很難輕易的相信對(duì)方的誠(chéng)信。買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)最多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買(mǎi)方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶(hù)口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費(fèi)等等一系列復(fù)雜的問(wèn)題，在這種情況下如何最大限度的保障買(mǎi)方利益，就是首先要考慮并寫(xiě)入合同的事情。

2、輕易的相信中介或者賣(mài)家的口頭承諾。

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項(xiàng)手續(xù)，居間促成買(mǎi)賣(mài)交易(一般以訂立合同為標(biāo)志)，在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買(mǎi)賣(mài)交易，主動(dòng)地幫助賣(mài)家掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易中的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)家則急于出售房屋，取得購(gòu)房款，也往往對(duì)房屋的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問(wèn)題進(jìn)行隱瞞，知道大部分錢(qián)款進(jìn)入賣(mài)方控制中，買(mǎi)方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣(mài)方和中介公司常常就一些問(wèn)題作出虛假承諾，以打消買(mǎi)方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問(wèn)題不光發(fā)生在二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對(duì)方把口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。如果他不敢寫(xiě)，其中恐怕就有很大風(fēng)險(xiǎn)了。

3、發(fā)生糾紛后言辭沖動(dòng)或者避而不見(jiàn)。

已經(jīng)訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備好了正確的應(yīng)對(duì)策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對(duì)方出具的合同，發(fā)生糾紛的時(shí)候一定要注意控制自己的行為，以免帶來(lái)不必要的麻煩。

二、買(mǎi)二手房有什么要注意的

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

2、土地情況是否清晰。

3、交易房屋是否在租。

4、房屋手續(xù)是否齊全。

5、物管費(fèi)用是否拖欠。

6、中介公司是否違規(guī)。

7、合同約定是否明確。

希望對(duì)您能有一定的幫助。在這需要提醒您注意的是，應(yīng)將二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)放在最重要的位置，否則就可能無(wú)法順利的進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。如果您不知道應(yīng)該怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同、怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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