大家都知道，做任何事只要掌握了技巧，那就能事半功倍，而買二手房亦是如此。那么，二手房選購有什么技巧呢?其實，這個問題也就是在問，購房者應該如何選購二手房，才能避開法律風險，買到稱心如意的二手房?在這方面可能有的人并不清楚，接下來，律霸小編就為大家做詳細解答吧。

一、二手房選購有什么技巧

1、中介公司選正規(guī)。

當前房產中介服務行業(yè)良莠不齊。正規(guī)中介公司關注社會信譽，內部管理和對外服務相對規(guī)范。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則可防范一些風險。比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至及時提醒注意事項，以防止被騙風險。

2、房屋手續(xù)須齊全、

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主持有房產證可將其抵押或轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。

3、房屋產權驗仔細。

二手房交易經常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況尤為重要。首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產權證、身份證以及其他證件。其次，確認產權證所標注面積與實際面積是否相符，并向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。

4、房齡質量應關注。

二手房房齡既關系實際購房成本，更關系著按揭貸款。所以在購二手房時，應了解房齡。同時，要仔細考察房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但質量不盡如人意;有些房子雖建設較早，但歷久彌堅。

5、物業(yè)雜費看真切。

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，購房者不知情購買此房，有可能要全部承擔這些費用。因此，購買前最好了解清楚所購房屋各項物業(yè)管理費收取情況以及小區(qū)其它相關管理工作。

6、資金監(jiān)管莫大意。

為了保證資金安全，買家切勿嫌麻煩而忽視資金監(jiān)管。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，由資金監(jiān)管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。此外，資金也可要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之后，再通知中介轉交給賣家。

7、合同約定要明確。

二手房交易的買賣合同雖然不像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如合同主體、交易方式、權利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。

二、如何選購二手房

買二手房的步驟如下：

1、查冊。

買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產證原件。

遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。

4、查稅。

5、交稅，過戶。

6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續(xù)。

希望對您能有一定的幫助。在實踐中，不少購房者就是因為事先沒查清相關信息，做好買房的準備工作，才致使買房發(fā)生糾紛，由此可見，做好事先工作也是極為重要的。而對于已經發(fā)生的買房糾紛，如果您不知道應該怎么解決，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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