在生活中，由于我國房價很高，尋找物美價廉的房屋成為很多人的追求。而有人發(fā)現，被查封的房屋很多都不錯，想要購買，但不清楚購買被查封的房屋有什么風險，更不知道購買被查封的房產要注意什么。那買被查封房要注意哪些問題?下文將為大家詳細的闡述。

一、購買被查封的房產要注意什么

如果上家的房產已被法院查封，而上家要求下家先拿出一筆房款來替他清償債務再辦理過戶交易手續(xù)的話，那下家也要格外謹慎，要注意把握以下幾點：

1、要求上家出示與訴訟有關的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額與案件有關的其他信息，有必要旁聽該案件的開庭審理;

2、要求上家與法院協商抵銷查封的方式和時間，有必要的話陪同上家一起向法官了解;

3、將房款以上家名義付到法院，同時要求上家出具收款收據。千萬不能直接將房款交給上家。

4、要求上家將房地產權證交給上家或中間方保管，直至過戶。

二、買被查封房要注意哪些問題

購房者在決定前要對房屋的情況有比較全面的了解，如房屋的質量、地段、交通、環(huán)境、房型、配套設施以及售后的服務和管理。在查看房屋時要用不同的時間，如白天和晚上、休息日和非休息日，并話更多的時間觀察房屋的“細部”和比較隱蔽的工程，也可以向鄰戶作側面的了解，以便發(fā)現一些難以發(fā)現的缺陷。然后依據自己的需要和經濟承受能力來選擇。

如果買的房屋是進入市場的存量房屋，就是俗稱的“二手房”，則除了應注意前面所說的各項外，還要注意使房屋產權“安全”地轉移到購房者手中。一般應當注意以下幾個問題：

1、出賣者是否擁有該房屋的所有權，并有處分這一房產的權利;

2、有無禁止產權轉移的限制，如已列入城市改造拆遷的范圍，是否被查封或被禁止轉移;

3、有沒有在這一房產設定抵押權，如向銀行的抵押貸款是否還清;

4、有無承租人或共有人。

上述資料在當地房地產管理部門基本上都能查到，在查清情況后，再決定是否購買。購買時，要到房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)時才可付清購房款。這樣就避免了日后可能出現的許多麻煩。

如果購買的是新建的商品房。要盡量找一些規(guī)模較大、資信較好的房地產開發(fā)公司，因為這些單位管理機構比較健全，技術力量較強，管理規(guī)范，履約能力和意識都比較好。對尚未竣工的房屋，則必須要求售房者出示《商品房預售許可證》。

在當地房地產管理部門開設有“房地產市場”的地方，可以到房地產市場去購買，這樣可比性強。選擇的余地較大，更能選定適合自己購買的房屋。

希望對大家購買被查封的房屋有所幫助。在生活中，購買被法院查封的房產風險是較大的，因此，在購買前，要評估賣方的誠信，預判所涉案件的判決結果和對本起交易的影響，了解相關信息，在最大限度內規(guī)避風險，其實這對買方的要求是比較高的。因此，建議您購買時，請專業(yè)的房產律師幫助您。

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