相信大家都知道，二手房區(qū)別于一般的二手商品，這不僅是因?yàn)樗粍?dòng)產(chǎn)身份所具有的特性，還是因?yàn)樗婕暗慕痤~較大，所以，購房者在買二手房前一定要調(diào)查仔細(xì)，了解清楚相關(guān)事項(xiàng)。那作為購房者，在進(jìn)行二手房買賣之前需要搞清楚什么呢?簡(jiǎn)而言之，買二手房前要知道什么?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的講述。

一、二手房買賣之前需要搞清楚什么

1、應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否可靠。

(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;

(2)搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

(4)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、如果是公房，是否允許轉(zhuǎn)賣。

(1)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

(2)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

(3)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看房屋是否有私搭私建。

(1)是否有占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況;或屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

(2)是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

(3)陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

二、買二手房前要知道什么

買二手房的步驟如下：

1、查冊(cè)。

買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對(duì))。

4、查稅。

5、交稅，過戶。

6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

綜上，是關(guān)于“二手房買賣之前需要搞清楚什么”的有關(guān)二手房買賣的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。二手房畢竟與新建的商品房不一樣，它是被使用過的，所以在購房時(shí)，需要注意的事項(xiàng)較多。此外，建議您最好是將您與賣房人的口頭約定等都在買賣合同中寫明，這樣做能降低風(fēng)險(xiǎn)。如果您不知道二手房買賣合同具體應(yīng)該怎么寫，那您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

購買二手房交易注意事項(xiàng)

廣州二手房稅費(fèi)是多少

二手房抵押貸款流程