現(xiàn)如今，二手房的交易在房地產(chǎn)交易市場上占有一席之地，除了二手房市場，還有租賃市場。今天我們就了解一下二手房市場的一些問題。二手房的交易政策在各地市是不同的，那么，西安二手房交易政策是什么?更多相關(guān)知識，請您閱讀下面相關(guān)內(nèi)容。

一、西安二手房交易政策是什么?

在這份名為《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，6月28日之前，在規(guī)定區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;二手住房則需在房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

此外，自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外。

這被認為是4月份西安市發(fā)布的《西安市政府進一步加強管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》的進一步升級。在這份文件中，“限購”、“限售”、“限貸”同步并舉，將限購范圍從西安“城六區(qū)”擴大到各開發(fā)區(qū)，同時將首套房的首付比例提高至30%，還規(guī)定購買第3套普通住房及以上不支持商業(yè)貸款，但新房限售期僅為兩年。

二、二手房交易流程：

購買二手住房(自行成交的)　　

1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。　　

2、房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》?！　?/p>

3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。　　

4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息?！　?/p>

購買二手住房(通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的)　　

1、購房人向經(jīng)紀機構(gòu)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。　　

2、經(jīng)紀機構(gòu)查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》?！　?/p>

3、經(jīng)紀機構(gòu)持居民家庭購房申報材料(加蓋經(jīng)紀機構(gòu)公章)向房管部門申請購房資格審查?！　?/p>

4、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認?！　?/p>

5、經(jīng)紀機構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

從上文中，我們了解到，二手房交易在西安各區(qū)的政策大同小異，二手房交易流程分為是個人還是通過經(jīng)紀機構(gòu)交易成功的，通過中介的話會多一步。以上就是關(guān)于“以上就是關(guān)于西安二手房交易政策”的相關(guān)內(nèi)容?！钡南嚓P(guān)內(nèi)容。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢本站專業(yè)律師。

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