在現(xiàn)代社會(huì)中，有不少父母出于對(duì)子女將來美好生活的考慮，會(huì)給他們還未成年的子女買房子。那么，從法律的角度看，未成年人的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎?此外，若是能夠轉(zhuǎn)讓的話，在實(shí)踐中，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓的陷阱究竟應(yīng)該怎樣去避免呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的解讀。

一、未成年人的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎

我國《民法通則》對(duì)未成年人的財(cái)產(chǎn)有特別規(guī)定，其中第18條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而我國的《未成年人保護(hù)法》對(duì)此也有明確規(guī)定，如第12條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。

只需向國土部門提交監(jiān)護(hù)人證明和相關(guān)身份證明，并在此之前到公證處證明房屋買賣所得的用途是用作保障未成年人的教育、生活等未成年人應(yīng)該享有的權(quán)利即可。

二、房屋轉(zhuǎn)讓的陷阱怎樣避免

1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。

2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期用途。

3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。

4、買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

應(yīng)該也有所了解了吧。此外，您還要注意的是，在購買二手房時(shí)，您還應(yīng)該要弄清楚房屋的使用年限、物業(yè)等問題，詳細(xì)的去了解被轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)信息，避免出現(xiàn)買房后又后悔的情況。而為了避免前述情況的出現(xiàn)，建議您在購買房屋時(shí)，可以先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師利用他們的專業(yè)知識(shí)幫您把把關(guān)。

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