有購(gòu)房需求的人可以選擇購(gòu)買(mǎi)商品房與二手房。對(duì)于二手房，購(gòu)房者可自行尋找房源，也可以通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)尋找房源并購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)，在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該怎樣簽房產(chǎn)中介合同呢?由于現(xiàn)今社會(huì)的二手房交易市場(chǎng)中存在不少中介陷阱，為避免遭受損失，購(gòu)房者簽房產(chǎn)中介合同需注意什么問(wèn)題?對(duì)此，本文將一一為您展開(kāi)介紹。

一、怎樣簽房產(chǎn)中介合同

房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)中介服務(wù)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)。這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。

賣(mài)房方和購(gòu)房方通過(guò)中介公司介紹，達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向的，中介公司均會(huì)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前，要求雙方先行簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》或類(lèi)似協(xié)議。

簽訂這類(lèi)協(xié)議的主要目的，在交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時(shí)，由其中一方(通常是買(mǎi)受方)先行提出大致的交易條件。若對(duì)方能夠接受并簽署，則視為雙方對(duì)交易條件基本達(dá)成一致。在約定期限或條件具備時(shí)，雙方即按照約定簽訂合同。

二、簽房產(chǎn)中介合同需注意什么

簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，注意以下問(wèn)題：

首先，購(gòu)房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門(mén)核實(shí)、舉報(bào)法。

其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。

其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。注意居間合同要求一次性支付中介費(fèi)用或只介紹買(mǎi)、賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)就全額收取中介服務(wù)費(fèi)。

其四，要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

其五，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各期支付金額、期限及方式等;稅收、相關(guān)費(fèi)用等的承擔(dān)及各類(lèi)更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān);該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶(hù)口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車(chē)位問(wèn)題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。

購(gòu)房者通過(guò)正規(guī)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房，可以省卻不少的麻煩。但是由于市場(chǎng)上存在著不少的黑心中介，這就需要購(gòu)房者仔細(xì)挑選中介機(jī)構(gòu)，在與中介結(jié)構(gòu)簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防合同中存在購(gòu)房陷阱。如果您對(duì)合同中的某些內(nèi)容存在疑問(wèn)，又不能得到很好的解釋時(shí)，首先不要在合同上簽字，最好是事先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師的意見(jiàn)，確定無(wú)誤再在合同上簽字。

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